预拌抹灰砂浆开裂、空鼓、渗漏原因分析及对策

—富力地产大面积应用湿拌砂浆取得涂装饰面层的“三零”效果

 

（零开裂、零空鼓、零渗漏）的技术总结

周常林等

（1　富力地产集团(港股代码:02777.HK)；2　广东浪淘砂新型材料有限公司）

摘要：新型绿色环保湿拌砂浆是预拌砂浆的一种，是继预拌混凝土之后又一重大的节能减排举措。推广使用湿拌砂浆,是节约资源、保护环境、提高工程质量的有效措施，是贯彻落实国家提倡“节能减排”工作的一项重要内容。在此通过对湿拌砂浆的施工应用进行探讨与研究，并对建设工程的砌筑抹灰工程中存在的开裂、空鼓、渗漏等通病产生原因进行了系统的分析并提出解决方案。

 

关键词：富力地产  湿拌砂浆   应用技术总结

 

一、前言

　　富力地产在广州地区的最大住宅楼盘：富力金港城。在过去其它项目（富力君湖华庭、珠江新城盈尊广场等）的砂浆应用经验基础上总结、改进、提升；成功在富力金港城460亩G区、F区等达40万平方米的住宅区运用湿拌砂浆。 

 

　　工程交楼二年，没有出现质量通病的开裂、空鼓、渗漏情形。技术效果、社会效果良好（目前业主满意，楼盘销售一空！没有现楼销售）。

 

　　本文从原因分析、现场经验、技术总结、改进等方面，对抹灰砂浆的应用情况进行总结，希望为业界提供有参考价值的技术资料。

 

二、我司预拌砂浆运用技术历史回顾

　　2009年及之前，我司在珠江新城、广州市流花路君湖华庭等项目用过干拌砂浆。但是技术不成熟，出现过一系列的问题：

 

　　1、现场加水搅拌干拌砂浆时产生的粉尘大。不利于作业人员健康，不利于环境保护。

 

　　2、现场安装小型搅拌设施，场地限制，接电线、接水成本需要投入。同时，水电线路的敷设，影响现场布置及文明施工。

 

　　3、散装干拌砂浆存在“砂粉”离析情况，配合比波动，导致现场出现砂浆抹灰质量差。

 

　　4、现场加水搅拌砂浆的另外一个不利效果是流动性及和易性不佳，作业工人存在凭“感觉”加水配料的漏洞，砂浆要么过稀，造成流坠；砂浆要么过稠，造成抹不开。工人作业工效低，赚不到钱，投诉到公司工程技术部。

 

　　经过以上的经验总结之后，我们开始使用湿砂浆。但是，在使用初期，对市场的不了解及技术研究总结的不成熟，又使我们在现场碰到了新的问题：

 

　　1、湿砂浆外加剂的运用研究不足。在砂浆中，湿砂浆外加剂的品种及掺量不同，对产品的使用效果尤其是工人作业的效率提高，起到决定性的、举足轻重作用！

 

　　由于有的供应商，外加剂技术不成熟（而且目前国家还没有砂浆外加剂的应用技术规范，该技术仍然在摸索、探讨、总结阶段），导致砂浆要么过稀，造成流坠；砂浆要么过稠，造成抹不开。工人作业工效低，赚不到钱，投诉到公司工程技术部。严重的有的甚至出现像“橡皮糖”一样，刮尺根本刮不开！工人干脆停工。

 

　　2、界面材料及处理方式不良，导致空鼓、开裂。

 

　　3、湿砂浆的配送时间、开放时间没有控制掌握好，导致砂浆快干、失水，影响质量及操作作业。

 

　　4、针对蒸压加气混凝土砌块的配套抹灰技术措施没有跟进，导致墙面开裂、空鼓、渗漏。

 

三、现场问题的原因分析

1、蒸压加气混凝土砌块墙体

　　加气混凝土及各类轻质砌块(如硅酸盐发泡保温板)是各类建筑节能围护结构的重要构件，但因为这类产品表面疏松多孔，存在表面粘结力差及容易渗水等问题。大量实际工程实践证明需要针对该类产品专门开发出适当的防水抗裂砂浆。 

 

　　加气混凝土砌块墙面抹灰空鼓、开裂、渗漏的主要原因：

 

(1)收缩较大，特别是龄期28d前的收缩不仅数值大，而且发展快。 

(2)吸水率大，干燥的加气混凝土砌体容易吸收抹灰层中的水分，影响砂浆强度与墙面粘结力。

(3)导湿性差，加气混凝土砌块的吸水速度仅为粘土砖的1／4～l／5，当墙体含水率不足，新抹砂浆层中的水分会不断被加气混凝土砌块吸去，造成砂浆强度和粘结力下降，抹灰层粉化、空鼓、剥落。 

(4)解湿时间长，加气混凝土砌体表面水分蒸发较快，内部水分蒸发较慢，造成砌体和抹灰面水分蒸发不同步，干燥收缩变形差大，使抹灰层收缩开裂、空鼓。 

(5)加气混凝土砌块切割表面呈鱼鳞状，并有疏松颗粒，若抹灰前未清理干净，会在砌体和抹灰层间形成隔离层，因粘结力下降而出现空鼓。

(6)加气混凝土砌块的干燥收缩比抹灰砂浆大，在温度和湿度变化的条件下，两者之间的干燥收缩应力差导致空鼓。 

(7)加气混凝土砌块强度较低，在抹灰砂浆强度较高时，砌体承受砂浆收缩应力的能力往往不足而导致空鼓。 

(8)加气混凝土砌块的不均匀性影响。这方面的问题较多，诸如砌块外形尺寸偏差过大，造成灰缝宽窄不一，抹灰厚薄不匀，导致收缩变形差异；又如加气混凝土砌块密度不一致，造成变形也不一致；再如砌块出厂时间、存放条件、环境影响、施工操作等诸多原因都可能造成其含水率不一致，而产生变形差。此外，砌块缺损(表面孔洞、裂缝、酥松等)也会影响墙体与抹灰层之间的粘结。以上这些因素都可能导致抹灰层空鼓或裂缝。 

(9)砌块尺寸过大，墙面灰缝少，墙体对抹灰层嵌固力不足，易造成抹灰层空鼓。 

 

2、砂浆性能的影响

(1)砂浆的保水性差，其水分易被加气混凝土砌块吸收而影响砂浆硬化，其强度、粘结力也随之下降。

 
(2)若砂浆强度过高，其弹性模量也高，因收缩而产生的应力也较大，这种应力往往超过砂浆层的抗拉能力而导致开裂。 

(3)制作砂浆的原材料质量差，如水泥安定性不合格、添加剂或外加剂质量差、砂子过细或含泥量高等都可能造成抹灰层开裂。

 

3、施工操作的影响

(1)砌块含水率控制不当，加气混凝土砌块吸水慢，没有提前浇水湿润。

(2)砌体灰缝饱满度达不到规范要求，灰缝不密实或有空头缝。

(3)墙面凹凸不平过大，导致抹灰层过厚，易出现开裂、空鼓。

(4)加气混凝土砌块与柱、梁、板连接处未按设计要求嵌填密实，未采取加强措施。

 
(5)砌体墙面浮尘、鱼鳞状酥松物未清理干净。 

(6)砂浆制作不良，如配合比控制不准，砂浆搅拌时间不足，出机后停放时间过长等。

(7)抹灰不分层进行，或两层间隔时间太短。 

 

(8)门窗框与加气混凝土砌块墙体连接不牢。 

 

4、设计的影响

(1)结构构件(柱、梁、板)与砌块间的连接、填塞要求不明确，没有适当的加强构造措施。因钢筋混凝土与加气混凝土砌块的温、湿度变形不一致而造成开裂。 

(2)建筑物立面设计未能考虑适应温度应力变化，如外墙粉饰未设分格缝，或分格缝间距过大。加气混凝土砌体外墙，特别是山墙的抹面没有适当的防裂、防空鼓的构造措施。

(3)抹灰材料选用不合理，尤其多见的是墙面抹灰砂浆强度要求过高。  

(4)装饰板条的约束。有的工程外墙面设计有装饰板条分格，因为施工时，先作墙面抹灰，后作装饰板条粉刷，这些装饰板条实际上加大了整个墙面抹灰的约束，所以更易开裂。

 

5、界面处理的影响

（1）传统的界面处理材料：水泥净浆+108胶+细砂，人工“拍毛”或“拉毛”，由于材料的选择、计量，以及施工的随意性，容易出现如下图1所示弊端：

 

　　间距稀疏、涂布不均匀、流浆、挂浆等“拉”而不“毛”，与基面的粘结强度低，不能起到界面处理效果。

 

图1 人工“拉毛”的效果

 

（2）由于界面处理效果差，严重的甚至在抹灰层与基层之间形成一个薄弱的隔离层，导致产生抹灰层与基层的空鼓。按照传统的这种“拉毛”工法处理的基层抹灰，按照JGJ/T220-2010《抹灰砂浆技术规程》的质量验收标准对水泥抹灰砂浆拉伸粘结强度的规定值0.2MPa，经实体检测，经常出现不达标的情况。

 

（3）先进的机械喷涂界面处理：采用机械喷涂方式，将专业的“SJ-706”界面处理剂喷涂在基层表面，其优点：间距紧密、涂布均匀、强度高，粘结力强，极大提高抹灰砂浆层与基层的粘结强度，如图2所示：

 

图2 机械喷涂的效果

 

（4）机械喷涂的界面处理剂在基层表面以不规则点状均匀分布，强度高，与基层的粘结力高，极大的提高了抹灰砂浆层与基层的粘结面积并明显提高抹灰砂浆的粘结强度，同时，可以有效的分散抹灰砂浆在凝结过程产生的收缩应力，降低抹灰层开裂、空鼓的概率。按照机械喷涂施工的界面处理后的基层抹灰，经实体检测，抹灰层的拉伸粘结强度达到0.2MPa是很容易通过的，大部分在0.3MPa～0.5MPa。

 

6、墙面挂网的影响

　　内墙面和外墙面没有满挂网，没有提高抹灰层的抗拉强度。对墙面空鼓、开裂，有直接的影响。

 

7、抹灰墙面养护的影响

　　为减慢砂浆的失水速度，避免收缩过快，引起开裂，应对抹灰层进行淋水养护。最好使用喷雾气对墙体进行均匀的全面养护。养护3天以上。

 

四、处理对策和技术改进

1、砌块质量控制

　　建议设计采用干密度不小于600～700千克/立方米(B06、B07)的砌块作墙体材料；砌筑时，砌块出厂龄期大于28d；砌块应防止雨淋。

(1)砌块砌筑前应提前2d浇水湿润，砌筑时，还应向砌筑面适量浇水。

 
(2)严格控制灰缝厚度(宽度)、平整度、垂直度和饱满度。边砌边用原浆勾缝(勒缝)，缝深度一般为3～5mm，以加强砌体对抹灰面的嵌固作用。 

(3)认真检查验收框架柱、构造术与砌块墙体的拉结筋，保证数量、位置正确无误。

(4)墙体砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，并停歇至少7d以后，再将其补砌挤紧；也可采用C20细石混凝土塞紧、填嵌密实。 

(5)楼面上砌筑砌块时，应先砌4皮普通粘土砖，以免做水泥踢脚线时产生空鼓、裂缝。 

2、抹灰砂浆选择（供应商的选择及质量控制）
(1)实践证明，无论用加气混凝土砌筑砂浆还是抹灰砂浆，砂浆与基材的适配性都很重要，如何提高抹灰砂浆的抗裂能力尤其重要。随着加气混凝土砌块使用量的加大，对于使用于这种特殊要求的抹灰砂浆体系的要求必将出现。

(2)在满足设计要求的前提下，砂浆性能重点注意以下要求：
①增加基层砂浆的粘结力；
②尽量降低砂浆自重；
③降低砂浆的弹性模量，以减少收缩应力；
④应采用质量优良的水泥配制抹灰砂浆。 
⑤砂浆外加剂的应用及配合比。

(3)抹灰层与基层、抹灰层与抹灰层材料的物理力学性能应接近或缓慢过渡，以减少温、湿度变形产生的应力差。 

3、湿砂浆运用针对性技术措施
（1）现场贮放时间：根据2010年11月22日会议讨论结果：确定为4～10小时．

 

（2）报料时，一定要分清楚：砌筑砂浆、内墙抹灰砂浆、外墙抹灰砂浆、天花抹灰砂浆、地面砂浆。并注意是地下室部位还是地上建筑部位。厂家根据不同部位的情况，供应相应性能的（粘结强度、稠度指标等）预拌砂浆。

 

（3）报料时，注意认真看清楚图纸，不同部位的预拌砂浆强度等级是不同的。

 

（4）通常情况下，不同部位的预拌砂浆强度等级如下（仅供参考，具体以设计图纸为准）：
砌筑砂浆：M7.5（用于地下室）；M5（用于地上部分墙体、花池）。
内墙抹灰：M15；
外墙抹灰：M15。
天花抹灰：M15。
地面砂浆：M15（1:3）用于地上部分楼地面。
地面砂浆：M20（1:2）用于地下室车库。

 

（5）由于湿拌砂浆加了开放时间调节剂，为避免凝结时间过长，导致墙面抹灰困难（墙面砂浆定型慢，砂浆流坠下来，需多次、多遍抹压才能成型）。应与供应商说明砂浆使用时间，以便厂家根据现场使用需要调整开放时间。

 

（6）为避免湿拌砂浆在现场贮放时水分挥发过快，可采用彩条布覆盖、保水。需设置遮阳和遮雨措施。

 

（7）砂浆未达到硬化状态时，不得浇水养护或直接受雨水冲刷。砂浆达到终凝硬化后，可淋水养护3天。

 

（8）湿拌砂浆：不得在干固的砂浆再加水搅拌使用，不得人为加入水泥、砂或其它材料混合。

 

（9）对于剪力墙与蒸压加气混凝土砌块交接处位置，为防止剪力墙空鼓，应注意：
①基层使用界面剂；机械喷射。界面砂浆：应采用专用界面砂浆：拉伸粘结强度≥0.6Mpa（防墙面空鼓、起壳措施）。
②满挂网；
③根据剪力墙面相对加气砌块墙收水慢特点，抹灰时，尽量先抹剪力墙面，稍后抹蒸压加气混凝土砌块墙面（间隔约5分钟）。
④墙面大面采用2m刮尺搓压时，应待墙面（尤其是剪力墙面）初步收水后（现场检查，用手指轻压抹灰面不深陷），再搓压牢固。避免砂浆未初步收水前就大面抹压，结果砂浆流坠，粘结不牢固。

 

五、成功运用于金港城项目介绍

　　根据以上的原因分析和技术对策，我们在富力金港城大胆运用、严格把关，收到了良好效果。

1、项目介绍

　　富力金港城位于广州市花都区花东镇，毗邻新机场。港城总占地6000亩，集小高层洋房、风情别墅、五星级酒店等。

 

　　建设单位为广州富力地产股份有限公司，设计单位为广州市住宅建筑设计研究院，监理单位为广州天富建设监理有限公司，施工单位为广州天力建筑工程有限公司，湿砂浆供应单位为广州协堡建材有限公司。

 

　　2010年至2012年开发的C区、E区、F区、H区住宅总建筑面积达60万平方米。工程设计多为地下1层,地上18层的住宅楼，结构形式为框架剪力墙结构。房间、客厅墙面为水泥砂浆抹灰，面刷乳胶漆。

2、湿砂浆运用效果

　　主要取得以下实效：
　　1、达到进度快效果：其中H区、F区26栋18层建筑在2011年一年内全部竣工，超额完成年度计划，成为富力地产集团2011年度的学习标杆，集团北京公司、南方各分公司都到金港城进行参观学习过。

　　2、达到住宅楼盘销售一空效果：所有交付的楼盘，业主验收满意，目前所有楼盘已经销售一空。（2011年销售部：全体销售人员放假！目前只有期楼，没有现楼）

　　3、质量好效果：40万平方米的建筑墙面，基本上没有开裂、空鼓、渗漏情况。

　　4、无搅拌设备，不用拉电源；

　　5、成品化生产，质量稳定；

　　6、现场无扬尘，文明施工良好；

　　7、不用现场搅拌，提高工效；

　　8、符合政府建设部要求，避免被处罚。

　　9、政府建设部门满意，协调消耗的时间、财力大为降低；

　　10、积累了经验，便于生产技术提高：朝机械化抹灰方向发展。

3、现场实拍图片

 

 

六、总结
　　湿砂浆在富力金港城40万平方米住宅区的运用说明，湿砂浆在业界发展的空间及前景十分广阔。湿砂浆在预防开裂、空鼓、渗漏的技术关键在于：

1、良好的外加剂及施工配合比。

2、根据砂浆技术要求，进行合理的配送计划及贮放时间。

3、界面材料必须采用专门的界面砂浆（剂）。

4、界面处理必须采用机械均匀喷射。

5、剪力墙面要清理干净油污（模板余下的）。

6、内外墙必须满挂网。

7、严格按规范工艺标准分层抹灰。

8、重视并落实抹灰层的养护。

 

　　实践证明，只要按以上八大环节认真加强技术质量控制，落实到现场；内外墙开裂、空鼓、渗漏的问题及湿砂浆的运用技术问题是完全能够解决的。

 

参考文献：

　　[1] GB/T25181-2010，预拌砂浆 [S]. 北京：中国标准出版社，2010.

　　[2] JGJ/T220-2010，抹灰砂浆技术规程 [S].北京：中国建筑工业出版社，2010.

　　[3] JGJ/T223-2010，预拌砂浆应用技术规程 [S].北京：中国建筑工业出版社，2010.

　　[4] GB175-2007，通用硅酸盐水泥 [S].北京：中国标准出版社，2007.

　　[5] GB/T14684-2011,建设用砂 [S].北京：中国标准出版社，2011.